어린이집 상가 임대차 보호법이 내 계약에 적용되는지는 먼저 확인하셔야 합니다.
적용 여부를 확인합니다
용도와 보증금의 규모, 그리고 등록 여부에 따라 적용이 달라질 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 그리고 지역에 따라 기준이 다르게 정해져 있는 경우가 있습니다. 정확한 내용은 법령 원문과 전문가의 확인을 받으시기 바랍니다. 짐작으로 판단하지 않으시는 편이 안전합니다.
어린이집 상가 임대차 보호법은 조건을 따져야 하는 영역입니다.
공간은 함께 확인합니다
센터의 표준 설계는 교실과 상담실을 나누는 구조로 되어 있습니다. 다만 실제 기준은 구하신 자리와 관할 교육지원청의 판단에 따라 달라집니다. 그래서 자리를 정하신 뒤 주소를 들고 함께 확인합니다. 저희도 일반적인 안내는 드릴 수 있지만 최종 기준은 관청이 가지고 있습니다.
교육사업 경력은 요건으로 두지 않습니다.
작게 시작해도 됩니다
처음부터 넓은 자리를 길게 묶지 않으셔도 됩니다. 아이가 모이는 속도를 보고 넓히시면 됩니다. 고정비가 낮으면 판단할 시간을 벌게 됩니다.
되돌릴 수 있는 범위를 남겨 두는 설계가 오래 갑니다.
크게 보기 ↗계약 전에 확인할 것
그 주소에서 하려는 형태가 가능한지 관할에 먼저 물으셔야 합니다. 건물의 용도와 소방 관련 기준도 함께 보셔야 합니다. 그리고 등기와 권리 관계를 확인하시기 바랍니다. 가계약 전에 하시면 거의 사라지는 위험입니다.
계약 뒤에 알게 되면 되돌리기 어렵습니다.
작게 시작하는 설계
고정비가 낮으면 판단할 시간을 벌게 됩니다. 넓은 공간을 먼저 얻고 채우려 애쓰는 쪽보다 안전합니다. 그리고 매달 나가는 돈의 상한을 먼저 정하시면 공간의 크기가 정해집니다. 되돌릴 수 있는 범위를 남겨 두는 설계입니다.
계약 기간을 길게 묶는 일도 신중히 보셔야 합니다.
권리 관계를 확인합니다
등기를 확인해 소유자와 담보 상황을 보셔야 합니다. 문제가 있으면 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있습니다. 어린이집 상가 임대차 보호법의 적용과 별개로 이 확인이 먼저입니다.
계약 전에 하시면 거의 사라지는 위험입니다.
계약서에 적어 둡니다
기간과 갱신, 임대료의 조정, 그리고 원상 복구의 범위입니다. 네 가지를 분명히 적어 두시기 바랍니다. 특히 아이를 위한 설비를 설치하신 경우 나갈 때의 처리가 문제가 됩니다. 말로만 정하면 나중에 서로 다르게 기억합니다.
그리고 관할의 인가나 신고가 되지 않을 경우의 처리도 넣어 두시면 좋습니다.
전문가에게 물어봅니다
법률 쪽과 세무 쪽에 각각 물으시면 보는 각도가 다릅니다. 금액이 큰 결정이라 혼자 판단하지 않으시는 편이 좋습니다. 그 검토는 정산의 쟁점을 미리 파악하는 데 도움이 됩니다. 모르는 조항에 표시해 두고 같은 질문을 양쪽에 하시면 됩니다.
어린이집 상가 임대차 보호법의 적용 여부도 그 자리에서 확인하실 수 있습니다.
특약을 넣습니다
합의한 내용이 기본 조항에 없으면 특약으로 넣어 달라고 하시면 됩니다. 요청하는 일이 무례한 것이 아닙니다. 어린이집 상가 임대차 보호법으로 다 해결되지 않는 부분을 그렇게 메우십니다.
적어 두면 다툴 일이 없고, 적지 않으면 기억에 기대게 됩니다.
기간을 신중히 정합니다
길게 묶으면 안정적이지만 상황이 바뀔 때 움직일 수 없습니다. 짧게 하면 갱신이 불안합니다. 어린이집 상가 임대차 보호법이 어디까지 보장하는지와 함께 보셔야 합니다.
전문가와 그 균형을 상의하시면 됩니다.
기록을 남깁니다
주고받은 내용과 날짜를 적어 두십시오. 구두로 들은 조건은 나중에 근거가 되기 어렵습니다. 문자나 메일로 남겨 두시면 더 좋습니다. 그리고 계약서의 사본을 따로 보관하십시오.
운영 중에 조건을 확인할 일이 생깁니다.
후보를 비교할 때 남길 기록
계약 전에 관할과 전문가 두 곳에 각각 물어보세요. 그 두 통이 가장 싼 보험입니다.
카카오톡으로 "자리를 보고 있습니다. 지역은 ○○입니다"라고 보내 주세요. 두비전키즈 가맹 문의하기
